こんにちは。株式会社ロイヤル住建の岡田です。

「築40年を超えた家でもリフォームできますか？」「古い家なので建て替えた方がいいでしょうか？」

こうしたご相談をいただくことがあります。結論から言うと、築年数だけで判断するのは早いと思います。大切なのは、建物の状態と、これからどんな暮らしをしたいかです。

築40年でもリノベーションできる？

基礎や柱、梁などの状態が良ければ、必要な補修や補強を行いながらリノベーションできる場合があります。一方、雨漏りやシロアリによる被害が大きければ、想定以上の費用がかかることもあります。

まずは建物の現状を調べることが第一歩です。

確認したい5つのポイント

1. 耐震性能
築年数の古い住宅では、建築当時の耐震基準や施工状況を確認することが重要です。間取り変更で壁を撤去する場合も、建物全体の耐震性を考えなければなりません。

2. 基礎・柱・土台
床下や壁の内部には、表面から分からない劣化が隠れていることがあります。腐食やシロアリ被害があれば、先に補修が必要です。

3. 断熱性能
京都の冬は寒さが厳しく、昔の家では床・壁・天井・窓の断熱が十分でない場合があります。内装をきれいにするだけでなく、断熱性能も合わせて見直すことをおすすめします。

4. 給排水管・電気配線
古い設備を残すと、リノベーション後に再び壁や床を開ける必要が生じることもあります。解体する機会に更新範囲を検討することが大切です。

5. 雨漏り・シロアリ
解体後に初めて分かる問題もあります。追加工事が必要になったときの説明方法や予備費について、契約前に確認しておきましょう。

リフォームと建て替え、どちらがお得？

比較するときは、最初の工事費だけでなく、耐震・断熱性能、今後の維持費、希望する間取り、仮住まいの必要性なども含めて考えます。

既存の建物を十分に活かせるなら、リノベーションが良い選択肢になります。一方、構造部分の補修が大規模になる場合は、建て替えの方が合理的なこともあります。

また、建て替えには現在の敷地条件や法規制の確認も必要です。そもそも希望する規模で建て替えられるか、事前に調べる必要があります。

見た目より先に考えたいこと

新しいキッチンやお風呂、素敵な内装は暮らしを楽しくしてくれます。ただ、私が工務店として大切にしたいのは、完成すると見えなくなる部分です。

耐震、断熱、構造、防水、配管。こうした部分をしっかり考えてこそ、長く安心して暮らせる住まいになります。

ロイヤル住建の考え方

ロイヤル住建では、新築もリフォームもリノベーションも手がけています。だからこそ、最初から一つの工事方法をおすすめするのではなく、建物の状態とお客様のご予算、今後の暮らし方を整理したうえで選択肢をご提案したいと考えています。

築40年、50年だからといって、すぐに諦める必要はありません。逆に、思い入れだけで無理に残す必要もありません。

京都・山科周辺で「実家をリノベーションしたい」「古い家を買って直したい」「建て替えと迷っている」という方は、工事を決める前の段階からお気軽にご相談ください。

株式会社ロイヤル住建　岡田