左右にドラッグして比較／矢印キーでも操作できます
耐震・断熱から、
住み心地を見直す。
古くなった設備と内装の更新に合わせて、耐震と断熱の性能を向上。収納計画と動線も見直した住まいです。
- 構造：筋交いによる耐震補強。
- 断熱：壁・天井への断熱材の充填。
- 暮らし：内装・設備と収納計画の更新。
出典：当社施工実績・施工記録／築年数は改修時。2026年9月確認。
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京都で
京都の施工事例。
Before After／京都市山科区
Before 
After／城陽市 
家族の気配が、
京都のリノベーション施工事例をもっと見る
ナチュラル
建て替えか、
左は解体して一から建て直す場合。右は柱や梁を残して、間取りと設備を新しくする場合です。
予算が、
定額4プランで、
定額4プランの詳細を見る
建物診断4種 —
断面詳細図。切断面は太線、材料別のハッチング、右端は破断線。診断する4か所を図面上で示しています。
耐震補強 — 京都市山科区の施工記録 
断熱改修 — 京都市山科区の施工記録
耐震2倍・断熱2倍。
見えない性能から、
Before 
After
仕切られた和室から、
Before 
After
物件探しから
持っている戸建て
中古戸建ての購入
京都市内
対応エリア山科区・本社位置関係を示す簡略図です。
この家に、
気になることを、
まずは、
来店・見学の
ロイヤルさんのリノベ
京都・山科のリノベーション専門店
京都で
リノベーションを
考えるときの
3つの論点
京都でのリノベーションは、建物の状態、相談窓口、工事範囲と費用の確認から始まります。
京都市内には築40年を超えた木造住宅が多く、リノベーションの前に建物の状態を調べる必要がある。
耐震基準が変わった1981年より前に建てられた家は、壁の量と配置を確認しないと補強の要否が判断できない。
物件探しから設計・施工までを一つの窓口で進められるか（ワンストップかどうか）で、費用と期間が変わる。
不動産会社と工務店が別だと、購入を決めてから改修費が想定を超えることがある。
費用は工事範囲で大きく変わるため、定額制か実費精算かを最初に確認する。
京都の施工事例。
変わったのは、
暮らしの土台。
京都市山科区では耐震・断熱、城陽市では間取りと動線を見直しました。改修後の空間から、それぞれの住まいで変えたことをご紹介します。
耐震・断熱から、
Before と After
家族の気配が、
ひとつにつながる。
使われていなかった和室と細かい仕切りを見直し、明るく開放的なLDKへ。回遊性を持たせ、家の中を移動しやすくしました。
- 間取り：仕切られた和室をLDKへ。
- 動線：キッチンまわりに回遊性を。
- 空間：木の表情が続く、家族の居場所。
出典：当社施工実績／築年数は改修時。2026年9月確認。
ナチュラル
和モダンをつくる、
3つの決まりごと。
京都の住まいを、木の梁を残し、光を通し、白と木で仕上げる。
木の梁を残す。
思い入れのある柱や梁を、これからの暮らしへ。
光を通す。
仕切られた和室から、明るく開放的なLDKへ。
白と木で仕上げる。
木の表情が続く、家族の居場所。
建て替えか、
リノベーションか。
京都で築40年を超えた木造住宅は、建て替えとリノベーションのどちらも選べます。判断は費用だけでは決まりません。
実際に選べる方法は、敷地の条件と建物の状態によって異なります。再建築不可の土地も、可能な工事の範囲を先に確認します。
画面に収まらない場合は、表を横にスクロールしてご覧ください。
| 部分リフォーム | リノベーション | 建て替え |
|---|---|---|
| 費用の目安工事範囲によります | 費用の目安980万円〜建て替えの約70% | 費用の目安解体・新築の範囲や敷地条件によります |
| 工期工事範囲によります | 工期改修範囲と建物の状態によります | 工期解体・新築の内容と申請手続きによります |
| 間取りの変更工事範囲と既存の構造によります | 間取りの変更残す柱・梁と構造条件で判断します | 間取りの変更敷地条件や法規に沿って計画します |
| 耐震・断熱改修する範囲と方法によります | 耐震・断熱建物診断で改修方法を判断します | 耐震・断熱敷地条件やご希望に応じて仕様を検討します |
| 仮住まい住みながら工事できるかは、工事範囲によります | 仮住まい必要かどうかは、改修範囲と工程で判断します | 仮住まい現在お住まいの場合は、仮住まいが必要です |
| 再建築不可の土地工事できる範囲を事前に確認します | 再建築不可の土地改修できる範囲を個別に確認します | 再建築不可の土地建て替えが可能になる条件の確認が必要です |
費用は工事範囲や建物の状態によって変わります。出典：当社費用目安／2026年9月確認。工期は調査後の工程表で、設計・申請期間と合わせてご案内します。
こんな暮らしをしたい方へ
- 実家を残して、新しい暮らしを始めたい。親から受け継いだ家の柱や梁はそのままに、間取りと設備を今の家族に合わせます。再建築不可の土地でも、改修できる範囲を個別に確認します。
- この家のまま、寒さと不安をなくしたい。住み慣れた家の広さと配置を変えずに、耐震と断熱だけを新しくできます。建て替えると今より小さい家になる場合（既存不適格）も、そのままの広さで直せます。
- 新築はあきらめたけれど、新しい家で暮らしたい。建て替えの約70%の費用で、間取りから設備まで新しくなります。定額プランなので、途中で予算が動きません。
- この木を、残したい。梁や柱、建具に思い入れがあるなら、残せるものを診断で見極めてから設計します。
建て替えのほうがよい場合もあります。建物診断の結果によっては、そうお伝えします。
再建築不可でも、自由に全面改修できるとは限りません。木造戸建ての大規模な改修は、規模や内容によって建築確認が必要です。国土交通省の建築確認手続きの案内を踏まえ、個別に確認します（2026年9月確認）。
建物診断で、残せる部分を確かめる予算が、
途中で動かない。
定額4プランで工事に含む範囲を先に決め、予算を組み立てます。
費用の目安は、工事の範囲から。
建て替えとの比較も、費用だけで決めるものではありません。残せる構造、必要な性能、これからの暮らし方を合わせて考えます。
| 費用の目安 | 980万円〜 |
|---|---|
| 費用比の目安 | 建て替えの約70% |
| 見積りの前提 | ロイヤルさんのリノベの家一軒まるごとのリノベーションは、980万円〜が目安です。建物の状態と、どこまで直すかを確認して見積りを作成します。 |
出典：当社費用目安／2026年9月確認。価格と費用比は建物の状態・面積・工事範囲により異なります。実際の金額、含まれる工事、税区分は見積りでご確認ください。
定額4プランで、
変える範囲を考える。
部分改修から大規模な全面改修まで。既存の定額プランから、工事の範囲をご紹介します。
定額に含む工事は追加費用が出ないよう、仕様と範囲を契約前に確定します。ご希望による変更や対象外の工事は、金額と内容を確認し、合意してから進めます。
| 費用の目安 | 変える範囲 | 主な工事内容 |
|---|---|---|
| 500万円 | 気になる場所を、 |
|
| 1,000万円 | 水まわりとLDKを、 |
|
| 1,500万円 | 間取りから、 |
|
| 2,000万円 | 家を、 |
|
出典：当社「予算から考える定額リノベーション」掲載内容／2026年9月編集。プランに含む工事と追加・変更の扱いは、契約前に見積りで確認します。
建物診断4種 —
なぜ直せると
言えるのか。
ロイヤルさんのリノベは、床下・外壁・屋根・小屋裏の建物診断から改修を考えます。京都市内の築古木造も、見た目を整える前に、残せる構造と補修が必要な箇所を確かめます。
現場調査・建物診断・お見積りは0円です。
- 床下
- 基礎や土台、床を支える部分の状態を確認。湿気や傷みの状況を、補修の判断につなげます。
- 外壁
- 外壁のひび割れや傷みを確認。雨水が入りやすい箇所も含め、外まわりの改修を考えます。
- 屋根
- 屋根材の傷みやずれなどを確認。室内だけでは分からない、雨を受ける部分の状態を調べます。
- 小屋裏
- 屋根を支える木部や雨漏りの跡、断熱材の状態を確認。天井の奥にある課題を探ります。
現場調査・建物診断・お見積り 0円
耐震2倍・断熱2倍。
収納も、2倍へ。
築40年を超えても、
直せる。
築40年を超えた木造を、いまの性能に建て直す。
京都市山科で1973年から。ロイヤルさんのリノベは、古い木造住宅を建物診断から始めて、耐震・断熱・収納をつくり直すフルリノベーションの専門店です。
ロイヤルさんのリノベには、築48年と築46年の木造住宅を全面リノベーションした実績があります。築年数だけで判断せず、まず建物の状態を確かめます。
耐震・断熱・収納
2倍
診断をもとに、性能と使い勝手を見直します。
出典：当社サービス案内／2026年9月確認。2倍は当社の性能向上の目安です。改修前の状態や工事範囲により異なり、各事例の実測値を示すものではありません。
見えない性能から、
住まいを整える。
Before と After
耐震補強と断熱改修を行い、設備と内装を更新。仕上げの奥にある、住まいの性能から見直しました。
山科区の施工内容を見る仕切られた和室から、
家族が集まるLDKへ。
Before と After
使われていなかった和室と細かく仕切られた間取りを見直し、キッチンと家族の居場所がつながる空間に。
城陽市の施工内容を見る出典：当社施工実績／築年数は改修時。2026年9月確認。
物件探しから
引き渡しまで、
窓口はひとつ。
ロイヤルさんのリノベは、中古物件探しから資金計画、設計・施工まで一つの窓口で相談できます。
京都で中古住宅を購入するなら、物件価格と改修費を合わせて考えることが大切です。宅建業免許を持つ窓口で、購入前から住まい全体の計画を整理します。
いまお住まいの家・実家
持っている戸建て
＋ リノベーション
築40年を超えた木造住宅でも、建物診断で残せる部分と直す部分を見極めます。床下・外壁・屋根・小屋裏の4種の調査と、お見積りは0円です。
建物診断について知る建物診断から相談するこれから物件を探す
中古戸建ての購入
＋ リノベーション
宅建業免許を持つ窓口で、物件探しから改修費を含めた資金計画までまとめて相談できます。購入を決める前に、改修にいくらかかるかを確認できます。
物件探しからの流れを見る物件探しから相談する- 01
物件探し・建物診断
中古物件探しと、建物の状態の確認を進めます。持ち家の改修も、建物診断から始めます。
- 02
相談・資金計画
今の住まいのお悩み、希望する地域、予算をお聞きします。物件購入と改修にかける費用を一緒に整理します。
- 03
設計・見積り
残す部分、補強する部分、変える間取りを具体化。工事に含む範囲と費用を確認します。
- 04
施工・引き渡し
合意した計画に沿って施工し、仕上がりを確認して引き渡します。
- 05
引き渡し・アフター
住み始めてからも、
相談できる窓口を。- 10年間無料定期点検
- ライフラインの緊急時は24時間365日対応
- リフォーム瑕疵保険
出典：当社アフターサービス案内／2026年9月確認。対応内容・保険の適用条件は、ご相談時にご案内します。
京都市内
全域から、
その先の
暮らしまで。
対応エリアは京都市内全域、宇治市・長岡京市、大津市をはじめとする滋賀県、大阪府の一部です。本社のある京都市山科区を拠点に、ご相談を承ります。
- 京都市内全域
11区
- 京都府下
- 宇治市／長岡京市 ほか
- 滋賀県
- 大津市 ほか
- 大阪府
- 一部エリア。物件の所在地をお知らせください。
当社対応エリア／2026年9月確認。山科・伏見・宇治は特に対応実績が多い地域です。
この家に、
まだ続きがある。
京都で、住み継ぐ。
住み継ぐためのリノベーションは、今ある家を知ることから始まります。思い出を残しながら、これからの暮らしに必要な性能を。ロイヤルさんのリノベは、建物診断から一緒に考えます。
気になることを、
相談の前に。
京都でのリノベーションについて、築年数・費用・工事中の暮らしなど、よくある質問にお答えします。
築40年を超えた家でもリノベーションできますか？
できます。ロイヤルさんのリノベには京都市山科区の築48年、城陽市の築46年の全面リノベーション実績があります。ただし、改修できる範囲は建物の状態によります。建物診断で基礎や柱などを確認し、必要な補修・補強を判断します。
建て替えとリノベーション、どちらが安いですか？
当社のリノベーション費用の目安は、建て替えの約70%です。建物の状態や工事範囲によって変わるため、費用だけでなく、残せる構造や必要な性能も合わせて比較します。出典：当社費用目安／2026年9月確認。
中古物件を探すところから相談できますか？
相談できます。宅建業免許を持つ窓口で、中古物件探しから資金計画、設計・施工まで対応しています。物件購入を決める前に、改修費も含めた予算をご相談ください。
費用はどのくらいかかりますか？
家一軒まるごとのリノベーションは980万円〜が目安です。部分改修から全面改修までの定額4プランも用意しています。建物の状態・面積・工事範囲によって費用が変わるため、内容と税区分は見積りでご確認ください。出典：当社費用目安／2026年9月確認。
工事中は仮住まいが必要ですか？
全面リノベーションでは、仮住まいが必要になる場合があります。水まわりや床を使えなくなる工事もあるためです。住みながら工事ができるか、引っ越しが必要かは、工事範囲と工程に合わせてご案内します。
補助金は使えますか？
工事内容や申請時期などの条件が合えば、利用できる場合があります。制度ごとに対象工事、申請の手順、受付状況が異なります。利用を前提に契約を進める前に、ご相談時点の制度と条件を確認します。
対応エリアはどこまでですか？
京都市内全域、宇治市・長岡京市、大津市をはじめとする滋賀県、大阪府の一部に対応しています。京都市は北区・上京区・左京区・中京区・東山区・下京区・南区・右京区・伏見区・山科区・西京区が対象です。そのほかの地域は、物件の所在地をお知らせください。
相談したら営業されますか？
しつこい営業はしません。まだ方針や予算が決まっていない段階でもご相談いただけます。モデルルームで実際の空間を見ながら、ご自身のペースでご検討ください。
まずは、
実際の
住まいを
見ながら。
モデルルーム見学では、リノベーション後の空間を体感しながら、住まいの相談ができます。古い家の寒さ、間取り、これからの暮らし。気になっていることをお聞かせください。
来店・見学の
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