リフォームの見積を3社から取ったら、いちばん安いところと高いところで100万円違った。——めずらしい話ではありません。
「同じ工事なのに、どうしてこんなに差が出るんですか」
ご相談でよく聞かれます。お答えすると、たいていは「同じ工事ではないから」です。工事の名前は同じでも、中身が違う。だから金額も違います。
安い会社が悪い、という話ではありません。安くできる理由がはっきりしている会社もあります。気をつけていただきたいのは、その理由をたずねても、はっきりした答えが返ってこないときです。
金額の差はどこから来るのか。よくある5つを、順番に書いていきます。
1. 「キッチン交換」の中身が、会社によって違う
同じ「キッチン交換」「外壁塗装」「浴室リフォーム」という名前でも、そこに含まれる工事は会社ごとに違います。
別途になりやすいのは、こういう項目です。既存設備の撤去と処分費。壁や床の下地補修。電気工事。給排水工事。搬入経路の養生費。それに諸経費。
最初の見積が安くても、工事が始まってから足していけば、最終的な支払いは変わります。総額を比べる前に、「この金額に、どこまで含まれていますか」と聞いてみてください。答えにくそうにする会社があれば、それも判断材料になります。
2. 必要な工事が、そもそも見積から抜けていることがある
住まいは、壁や床を解体して初めて分かることがあります。築年数が経っているほど、柱の腐り、シロアリの被害、配管の劣化、断熱材の不足といったものが出てきます。
ここで大事なのは、「追加工事は絶対に出ません」と言い切ってくれることではありません。事前に調査をしたうえで、どういう場合に追加が出る可能性があるのかを、先に説明してくれるかどうかです。
調査をせずに安い金額だけを出して、着工してから追加が続く。これがいちばん、住んでいる方を不安にさせます。
3. 商品名が同じでも、仕上がりが同じとは限らない
見た目が似ている建材でも、耐久性や断熱性能、お手入れのしやすさは違います。
そして、同じ商品を使っていても、下地の処理や施工のやり方で仕上がりと持ちは変わります。外壁塗装なら、下地をどこまで整えてから塗るか。浴室なら、解体したあとの防水をどう納めるか。
見積を比べるときは、商品名と金額だけでなく、「どういう手順で施工しますか」まで聞いてみてください。
4. 削られやすいのは、現場を回る手間
リフォームには、大工、電気、水道、内装と、複数の職人が関わります。誰がいつ入るのかを組み立て、仕上がりを確認し、お客様と打ち合わせをする。この現場管理の手間は、完成した写真には写りません。
写らないので、削れば価格は下がります。ただ、段取りが崩れれば工期は延びますし、確認が減れば仕上がりに差が出ます。
完成した直後は、どちらもきれいに見えます。差が出るのは10年後、20年後です。
5. 「安い見積」より「分かる見積」を
いい見積とは、金額が安い見積のことではありません。読んで分かる見積のことだと思っています。
何が含まれているか。何が含まれていないか。どの商品を使うか。追加費用が出るとしたら、どういう場合か。工事のあとの保証とアフターはどうなっているか。
これが書かれていれば、金額の意味を自分で確かめられます。書かれていなければ、聞いてください。答えられる会社かどうかも含めて、見えてきます。
見積を比べるときの5つ
① 工事の範囲は同じか
② 撤去処分・下地補修・養生・諸経費は入っているか
③ 商品のグレードと施工の手順は確認したか
④ 追加費用が出る条件は書いてあるか
⑤ 保証とアフターまで含めて比べられているか
極端に安い見積が、必ず悪いわけではありません。ただ、なぜ安いのかを説明してもらったうえで判断したほうが、あとで困りません。
見積書を持って、相談に来ていただいてかまいません
「この見積内容で大丈夫だろうか」「他社さんの見積と比べて、どこが違うのか分からない」。そういう段階でのご相談も承っています。他社さんの見積書をお持ちいただいてもかまいません。
ロイヤル住建では、建物診断とお見積りを無料で行っています。京都を中心に、リフォーム・リノベーションのご相談を受け付けています。
